Artiklis jagasin tõestatud ideid ja viise, kuidas saate tõesti kiiresti ja ausalt korteri jaoks raha teenida isegi Moskvas ja Peterburis, numbrid ja arvutused on lisatud.

Tere, kallid sõbrad!

Äriajakiri “HeaterBober.ru” ja Aleksander Berežnov on teiega.

Täna räägime teemal, mis on aktuaalne paljudele meie kaasmaalastele. Räägime kodu ostmisest, õigemini sellest, kuidas selle jaoks ise raha teenida.

Kõigil ei ole ju rikkaid sugulasi ja pärandit kinnisvara näol.

Siin toodud teave on eriti oluline noortele peredele ja keskmise palgaga inimestele, kes ei suuda korterit kiiresti koguda ja seda nullist osta.

Ja nüüd on kõik korras!

1. Mida peate teadma, et teenida raha korteri jaoks 1 aastaga

Esimene asi, mille üle peate otsustama, on küsimused tulevase korteri parameetrite kohta, nimelt:

• millist korterit soovite osta (suurus, asukoht, korrus);
• kus - millises linna piirkonnas või väljaspool linna;
• mis hinnaga ja mis tingimustel (järelmaks, hüpoteek, rasedus- ja sünnituskapital);
• kas teil on piisavalt raha või osa neist vahenditest eluaseme ostmiseks.

Nendele küsimustele selgelt vastamata kipub elamispinna soetamise võimalus nulli, eriti kui sul pole selliseks ostuks raha.

Pidage meeles kuulsat väljendit:

Laeva jaoks, mis ei tea oma suunda, ei ole ükski tuul soodne.

Seejärel peate olemasolevate ressursside põhjal koostama plaani, mis näitab täpselt, kui palju raha peate korteri jaoks teatud perioodi jooksul, näiteks aastas, teenima.

Oletame, et teid huvitava korter maksab 3 000 000 rubla ja teil on summa 1200 000 rubla

Sel juhul, kui soovite osta korteri aasta pärast, vajate rohkem 1 800 000 rubla, see tähendab, et kuus peate teenima:

1 800 000 / 12 kuud = 150 000 rubla kuus.

Peate sellele joonisele tuginema.

2. Kuidas teenida raha korteri jaoks Moskvas ja Peterburis

Moskvas ja Peterburis on korterite hinnad oluliselt kõrgemad kui teistes Venemaa linnades.

Nüüd on ühetoalise korteri maksumus pealinnas vahemikus 5 000 000 enne 25 000 000 rubla ja rohkemgi olenevalt maja tüübist, korteri kaugusest kesklinnast, seisukorrast ja ruutmeetritest.

On selge, et meie riigi tavakodanikul on ebareaalne teenida raha Moskvas ja Peterburis korteri eest, kui ta pole ärimees ja elab keskmise palgaga (15 000–40 000 rubla kuus).

Siin kehtib sama arvutuspõhimõte – peate määrama, milline igakuine sissetulek teil peab olema, et seda kinnisvara endale lubada.

Kui inimesed hakkavad eluaseme maksumust arvutama isegi oma linnas, rääkimata Moskvast ja Peterburist, selgub, et korteri jaoks tuleb säästa alates aastast. 5 enne 100 aastat oma praeguse sissetuleku juures. Kinnisvara hind teatavasti pikas perspektiivis tõuseb.

Ja see võtab arvesse ka seda, et inimene hoiab kogu oma palga tulevase kinnisvara tarbeks, ostmata toitu, riideid või muid kulutusi.

Kui loete seda artiklit, arvate tõenäoliselt ka teie.

Kuid kõik pole nii lootusetu.

Nagu Carlson samanimelises koomiksis ütles:

Rahune, lihtsalt rahu!

Selle keerulise finantsprobleemi lahendamiseks on kaks võimalust:

1. Osta korter oma rahaga, suurendades oma sissetulekuid kordades
2. Võtke korteri jaoks laen ja makske see tagasi ilma eelarvet (sissetulekut) kahjustamata

Kui esimene variant korteri ostmisel on vähemalt selge, välja arvatud küsimus, kuidas seda sama sissetulekut suurendada, siis teist varianti varjab enamik inimesi pimedus ja mõistatus.

Tõepoolest, saate Moskvas asuva korteri eest aastaga raha teenida, mille sissetulek on 1 500 000 rubla kuus, mitte vähem! Peterburiga on olukord ligikaudu sama, ainult summa ei ole nii muljetavaldav.

Peterburis korteri ostmiseks peate teenima raha 250 000 - 300 000 rubla kuus, kui on soov osta sularaha eest korter ilma hüpoteegi (laenuta).

Nüüd on aeg uurida, kuidas seda teha!

3. 5 tõestatud ideed kiireks suure raha teenimiseks või väikese palga korral korteri ostmiseks

Allpool on kirjeldatud tõhusaid viise, mis võimaldavad inimesel lühikese aja jooksul või minimaalse investeeringuga ise korteri osta.

Siin kaalume võimalust osta korter hüpoteegiga, kuid te ei maksa seda, õigemini, hüpoteeklaenu ei maksta teie higi ja verega teenitud raha arvelt.

Kas olete kuulnud väljendit:

Eluaegne orjus on nüüd asendunud eluaegse hüpoteegiga!

Ma ei ole ka sellise orjuse pooldaja, nii et proovime sellest mööda hiilida.

Selline sai preambula ja nüüd liigume edasi ideede juurde, millega tavainimene aasta või paariga korteri jaoks raha teenida saab.

Idee 1. Loo internetis passiivne sissetulek ja võta selle vastu laenu korteri ostmiseks

Nüüd on ettevõtlikud poisid (enamasti noored) mõistnud, kuidas nad ei saa mitut miljonit rubla säästa, vaid saavad need kohe kätte ja ostavad kauaoodatud kinnisvara.

Kirjutan sellest, mis on passiivne sissetulek ja kuidas seda luua.

Isegi üliõpilane ja pensionär saavad Internetis sellise sissetuleku luua, neil on vaja lihtsalt omandada vajalikud teadmised ja oskused (või leida inimesed, kes suudavad teile sellise veebisaidi luua).

Näiteks äriajakiri “HeaterBober.ru”, kus te praegu seda artiklit loete, on just selline tulus sait.

Kuidas see skeem töötab?

Samm 1 . Loome veebilehe

Loote veebisaidi, mida reklaamite otsingumootorites, ja paigutate sellele reklaami. Aasta või kahe pärast (kui töötate sellisel saidil kõvasti tööd) toob see teile sissetuleku, mis on võrreldav Moskva keskmise palgaga ja võib-olla rohkemgi.

Kõige huvitavam on see, et saidilt saadav kasum tuleb teile automaatselt ja seda kasutades maksate lihtsalt oma igakuise hüpoteegi makse.

2. samm. Võtame korterile hüpoteegi

Kõik on nagu inimesed. Ei mingeid "mustaid" skeeme.

Minge lihtsalt panka ja taotlege hüpoteeklaenu.

Kinnitate oma sissetuleku ja kui see on ebapiisav, meelitate kaaslaenuvõtjaid (oma sugulasi).

Palju õnne, olete nüüd korteri uhke omanik!

On vaid üks asi – laenu tuleb maksta mitu aastat.

Samm 3. Makske laen loodud veebilehelt passiivse sissetulekuga tagasi

See on koht, kus teie passiivse sissetuleku veebisait ilmub. Just selle rahaga maksate oma igakuise korterilaenu (hüpoteeklaen) ära.

Sel juhul ei anna sa suuremat osa oma palgast ära, vaid kasutad seda oma vajadusteks. Samal ajal on teie sissetulekute veebisait teie hüpoteeklaenu makse käendaja.

Kirjutasin juba artiklis “”, kuidas luua kasumlik veebisait ja teenida sellega raha.

Muide, korteri ja mitte ainult laenu makseskeemi saab läbi viia muul viisil loodud passiivse tulu arvelt.

Passiivset tulu võib saada näiteks võrkturunduses.

Lihtsalt ärge ajage häid võrguettevõtteid finantspüramiididega segamini. Lugege, kuidas neid eristada.

Idee 2. Võtke korterile hüpoteek ja laske üürnikud sinna sisse

Teine võimalus korteri jaoks raha teenida on tasuda laen teiste inimeste rahast.

See meetod on kõige lihtsam ja ilmsem, kuid selle kinnisvara omaks saamiseks kulub mitu aastat.

Selle olemus on järgmine.

Võtad laenu (hüpoteegi) ja ostad korteri. Järgmiseks lasete üürnikud sisse ja maksate hüpoteegi üüriga, mille nad teile igakuiselt toovad.

Tasub öelda, et vahel võib korter seisma jääda, kui üürnikke ei leia.

Samuti on oht, et üürnikud saavad teie kinnisvara kahjustada.

Kui aga läheneda sellele korteriostu meetodile vastutustundlikult ja arvutada oma hüpoteegiga koormatud kodu väljaüürimise efektiivsus, siis 10-15 aasta pärast on sul oma elamispind olemas.

Jah, mitte väga ruttu, aga ilma suurte igakuiste väljaminekuteta ja lõputute “säästu” ja “säästu” palgast.

Idee 3. Laena oma korteri vastu raha tagatiseks

Kui sul ei ole korteri ostmiseks vaba raha, saad kasutada laenu ja osta korter selle tagatisel, kus praegu elad.

Enamus pankasid võivad sulle sellist laenu anda, välja arvatud juhul, kui sinu käsutuses oleval kinnisvaral on selleks piiranguid (korteril on koormis, see on hüpoteegiga või aresti all).

See meetod sobib neile, kellel ei ole piisavalt jooksvat sissetulekut (palka), et pank saaks hüpoteegi kinnitada.

Idee 4. Avage oma äri suure sissetulekuga

Oma ettevõtte avamine pole nii keeruline, kui paljud esmapilgul arvavad.

See avab teile palju võimalusi korteri ja muu jaoks raha teenimiseks.

Täiesti võimalik on äritegemise põhitõed selgeks saada ühe kuuga ja teenida oma kalli kinnisvara pealt raha aasta, kahe, kolmega.

Jah, seda ideed järgides võtate teatud riske, kuid igaüks meist on kuulnud väljendit "töötada kellegi teise heaks" ja enamik inimesi just seda teeb.

Miks siis meie instituudid õpetavad, kuidas saada spetsialistiks (jurist, raamatupidaja, insener, disainer), aga mitte kusagil ei õpetata, kuidas saada selleks kõige salapärasemaks “onuks”, kelle heaks need spetsialistid töötavad.

Tõde on see, et kui tahad suurt raha teenida (korteri ostmiseks on ju vaja vähemalt mitut miljonit), pead tahes-tahtmata saama “onuks” ja lähitulevikus avama oma ettevõtte, toob sisse mitu korda rohkem tulu kui sinu palk.

See tähendab, et elamukinnisvara ostmiseks peate saama sõna otseses mõttes miljonäriks.

Saate teada, kuidas teenida miljonit korteri ja muude eesmärkide jaoks nullist.

Samas tuleb taoliste säästude peale kulutada KOGU tema palk ning kinnisvarahinnad tõusevad tavaliselt aasta-aastalt, seega jääb paljude aastate kestev säästmisprotsess peaaegu mõttetuks.

Samuti saate teenida palju raha, alustades Internetis äri, teenides kasumit mittestandardsetel viisidel, mida kirjeldasime artiklis “”.

Nii saate oma sissetulekuid suurendades korteri jaoks raha teenida. Mõned saavad seda teha 1 aastaga, teised aga 3-5 aastat.

Igatahes pole see “eluaegne” hüpoteegi “orjus”, vaid külm matemaatiline arvutus suurte elumuutuste väljavaatega.

Idee 5. Sõlmida üksiku eakaga eluaegne elatise (annuiteedi) leping

Teine võimalus korteri “teenimiseks” on leida hooldust vajav vanur ja “näha” teda, saades selle eest pärast tema surma korteri.

See puudega inimese tasulise hoolduse meetod aitab teil minimaalsete (korteri maksumuse suhtes) investeeringutega kinnisvara soetada.

Selleks tuleb leida selline eakas ja sõlmida temaga annuiteedileping ehk teisisõnu eluaegne elatise leping.

See leping sätestab tingimused, mida peate täitma, et hooldada vanurit tema vara eest (pärast eestkostetava surma).

Tavaliselt on sel viisil naisel lihtsam korterit saada, kuna puhtpsühholoogiliselt on tal oma olemuse tõttu lihtsam hooldada vanurit kui meest.

Vaatame selle teile korteri ostmise meetodi eeliseid ja puudusi:

Annuiteedilepingu plussid:

1. Korteri ostmiseks ei pea olema miljoneid;
2. Teie hoolealuse peatse surma korral omate korterit praktiliselt ilma rahaliste kuludeta;
3. Saate elada hooldatava korteris, seega ei pea te isegi oma elukohta omama ega üürima. See on eriti mugav inimestele, kellel pole perekonda.

Annuiteedilepingu miinused:

1. Teie hoolealune võib elada väga kaua ja teie hoolitsus tema eest venib vastavalt aastateks ja sama kaua ootate korterit;
2. Riskite kaotada eaka hooldamisse investeeritud aega ja raha, kui ta usub, et hooldate teda pahauskselt ja lõpetab annuiteedilepingu (seaduslikult on tal selleks täielik õigus);
3. Kulutate olulise osa oma ajast ja rahast oma hoolealuse ülalpidamisele, sellest saab teatud mõttes teie sunnitöö määramata ajaks, seega peate olema valmis taluma kõiki ebamugavusi, mis eaka sellise hooldamisega kaasnevad. .

Kurb, aga meie riigis on kurjategijaid, kes sõlmivad üürilepingud üksikute vanade inimestega, seejärel tapavad nad ära ja omastavad korterid endale.

Selliseid inimesi nimetatakse mustadeks kinnisvaramaakleriteks.

Olen kindel, et sa, kallis sõber, oled seaduskuulekas inimene ja mõtet kasutada sellist kuritegelikku skeemi korteri hankimiseks ei teki Su peas.

Venemaa tegelikkuses on korteri jaoks säästmine sarnane vägitükiga. Kinnisvarahinnad kasvavad hüppeliselt ning palgad liiguvad vaevu edasi. Kui aga asjale targalt läheneda, võib mõne aastaga vajaliku summa koguda ja saada kinnisvara omanikuks. Järgmisena vaatame mõningaid kasulikke näpunäiteid ja nippe.

Korteri maksumuse määramine

Esimene asi, mida peate tegema, on korteri ostmiseks vajaliku summa kindlaksmääramine. Muidugi pole keskmise palgaga Moskva kesklinnas korterit võimalik osta, vähemalt mitte legaalselt. Seetõttu peaksite keskenduma piirkonna ruutmeetritele.

Peate teadma, millest eluasemehinnad sõltuvad:

• Asukoht. Kesklinna kinnisvara maksab alati oluliselt rohkem.
• Vaade aknast. Jõe/järve/merevaatega korterid on 10-20% kõrgema hinnaga.
• Maja tüüp. Esmane eluase (uued hooned) on kallim kui teisese eluase. Maksumust mõjutab ka korteri klass.
• Ehitusmaterjal. Kivi- ja tellistest hoonete ruutmeetri maksumus on kõrgem kui paneel- või puithoonetes.

Kolm võimalust säästmiseks

Teades, millest sõltub korteri maksumus, saate valida kõige optimaalsema variandi, säästes sellega veidi raha. Selleks kasutage kolme lihtsat näpunäidet:

1. Ehitatava korteri ostmine maksab palju vähem. Ainus negatiivne on see, et peate mõnda aega ootama, kuni maja kasutusele võetakse. See valik sobib neile, kellel on sel ajal elukoht.
2. Paljudes suurlinnades on ehitusjärgus piirkondi, kus infrastruktuur alles areneb. Sellest tulenevalt annab sellise eluaseme ost allahindlust. Aja jooksul saavad kõik sellised piirkonnad arenenud infrastruktuuri (ühistranspordipeatused, haridusasutused jne). Kuni aga sellisesse seisu ei jõua, jääb ruutmeetrite maksumus linna keskmisest alla. See on suurepärane aeg ostmiseks. Aja jooksul kulu paratamatult suureneb.
3. Osta korter ilma viimistluseta. Saate ise remonti teha ja see maksab palju vähem. See kehtib isegi siis, kui otsite spetsialistide abi.

Tähtis! Ehitusfirmat tuleb hoolikalt valida, sest alati on võimalus, et see läheb pankrotti ja inimesel ei jää midagi. Parem on valida avalikku kapitali kaasavad organisatsioonid.

On veel üks, mõnevõrra hull viis - osta korter pärast tulekahju. Sellise kinnisvara maksumus on palju madalam. Loomulikult peate sel juhul taastamiseks kulutama märkimisväärse summa raha. Enne sellise protseduuri ettevõtmist on soovitatav konsulteerida spetsialistiga eeldatavate kulude osas. See võimaldab teil hinnata ürituse tasuvust.

Aga hüpoteek?

Enamikul venelastel tekib kinnisvara ostmise küsimuses kohe mõte hüpoteegist. Viimastel aastatel on inimesed sellist laenamist seostanud omamoodi orjusega.

Lõviosa oma palgast 10-25 aastat maksta ei ole tõesti väga meeldiv. Seetõttu peaksite korterile hüpoteegi võtma ainult viimase abinõuna, st siis, kui eluasemeprobleem on kiireloomuline.

Sel juhul peate olema valmis:

• Sissemaks. Kodumaised pangad ei paku hüpoteeklaene ilma sissemakseta, seega peate esmalt teatud summa säästma. Mida väiksem on sissemakse, seda kõrgemat intressi võtab pank.
• Suur ülemaksmine. Kui kasutate arvutuskalkulaatorit, näete, et lõpuks maksab inimene 100-200% (vahel rohkemgi).
• Igakuised maksed. Kui viivitus on vähemalt üks päev, hakkab pank trahve nõudma.
• Keeldumine. Vaatamata tarbija jaoks kohutavatele tingimustele võib pank laenu andmisest keelduda ja seda ilma selgitusteta.

Paar sõna valitsusprogrammidest

Meie riik, kuigi pelglik, püüab aidata kodanikel kinnisvara soetada. Programm “Noor pere” on laialt levinud. Selle tingimuste alusel saab väga soodsatel tingimustel välja võtta korteri hüpoteegiga.

Sellele programmile kvalifitseerumiseks peate aga vastama mitmetele rangetele nõuetele. Nende nimekiri muutub pidevalt ja sõltub konkreetsest piirkonnast. Seetõttu on soovitatav seda punkti selgitada kohaliku omavalitsuse veebisaidil.

Neile, kes ei viitsi korteri asemel eramaja hankida, saate tutvuda üksikelamuehituse kruntide tasuta eraldamisega.

Lihtsamalt öeldes annab riik privilegeeritud kodanike kategooriatele (tavaliselt linna kaugemates piirkondades) tasuta maatükke elamu ehitamiseks.

Kui olete mõne valitsusasutuse töötaja, on täiesti võimalik, et ettevõte pakub abi eluaseme ostmisel. Enamasti väljendub see intressivabades laenudes. Minge oma töökoha ametiühingukomisjoni ja uurige, kas on sarnaseid pakkumisi. Olge valmis koguma tohutul hulgal dokumente ja kokkupõrkeid bürokraatiaga.

Võimalused olemasolevate vahendite suurendamiseks

Kui inimene ei teeni piisavalt kiiresti säästmiseks, otsib ta võimalusi lisatulu teenimiseks. Tasub kohe hajutada müüt selliste veebiettevõtete kasumlikkuse kohta nagu Forex või binaarsed optsioonid. Reklaamid on täis pealkirju selle kohta, kuidas see on lihtne viis raha teenida.

Börsil ja muudel sarnastel organisatsioonidel tulu teenimiseks peate pikalt õppima ja "kätte saama" ehk teisisõnu kaotama palju raha. Seetõttu me esialgu selliseid meetodeid ei kaalu.

Puudutame ainult riskivaba tehnikaid, mis ei nõua eriteadmisi. Kuulake järgmisi valikuid:

• Pangahoiuse avamine. See on kõige stabiilsem variant, mis annab 10-15% aastakasumit. Soovitav on valida hoiused pideva täiendamise võimalusega – sel juhul intress pidevalt tõuseb.
• Raha investeerimine investeerimisfondidesse. Kasumlikum variant, mis annab 30-40% aastas. Siin tuleb aga valida ainult usaldusväärne investeerimisfond, kuna “ühepäevafirma” poole pöördudes on alati oht oma investeeringutest ilma jääda.
• Oma kinnisvara väljaüürimine. Meetod, mida iseloomustavad teatud ebamugavused, kuid tagab pideva sissetuleku. Saate näiteks soojal aastaajal kolida suvilasse ja üürida korterit. Olenevalt linnast ja kinnisvara tasemest toob see juurde 10-30 tuhat rubla kuus. Kui teil on suur korter, saate üürida väiksema elamispinna ja üürida välja oma.
• Auto rentimine taksos. Sel juhul ei saa te ainult 10-15 tr. kuus, vaid ka transpordikulusid.
• Ettevõtlusse investeerimine. Kõige riskantsem, kuid kõige tulusam meetod. Sel juhul on vaja läbi viia võimalike riskide üksikasjalik analüüs.

Investeerimiseksperdid soovitavad investeerida mitmesse allikasse korraga. Sel juhul, kui üks neist "põleb läbi", ei jää inimene kindlasti kasumist ilma.

Arvestada tuleks järgmiste näpunäidetega:

• Investeeri endasse. Igasugune uus teadmine või oskus võib tuua lisatulu või anda konkurentsieelise tööturul. Täiendavat haridust saab omandada: 1C programmeerija, raamatupidaja, tõlkija jne. Peaasi, et õppeasutusel oleks riiklik tegevusluba, vastasel juhul pole selline diplom potentsiaalsele tööandjale väärtuslik.
• Jälgige oma kommunaalkulusid. Parim võimalus on paigaldada veearvestid.
• Säästa transpordi pealt. Osta reisipilet.
• Kasutage kauplustes allahindlusi. Paljudel suurtel hüpermarketitel on kaartidel kumulatiivsed allahindlused. Kasutage seda võimalust, et vähendada oma kulutusi toidule ja esmatarbekaupadele.
• Ärge kasutage krediitkaarte ega mikrolaene. Isegi kui teil on kiire vajadus, ärge võtke selliseid laene, kuna nende intress on väga kõrge ja lõppkokkuvõttes mõjutab see teie sääste.
• Võimalusel tee midagi ise: küpseta leiba, õmble riideid jne.
• Väikeste kulutuste analüüsimiseks hoidke märkmikku või kasutage telefoniprogramme.

Video korteri jaoks raha säästmisest

Järeldus

Nagu näete, on keskmise palgaga korteri jaoks raha säästmine täiesti võimalik. Peaasi, et lähened sellele asjale targalt ja mõne aasta pärast võid saada oma hinnalise kinnisvara omanikuks ilma hüpoteeki kasutamata.

Mitte igaüks ei ole valmis elama oma vanematega kuni kõrge vanuseni, ei oma ega oma. Noored, kes saavad rahaliselt iseseisvaks, unistavad eluasemevabaduse omandamisest. Vanematekodust lahkudes, tuba või korterit üürides, unistab eranditult igaüks oma nurgast, kus saab tõeliselt omanik olla. Mis ei ole praegust tegelikkust arvestades nii lihtne. Ülesanne pole lihtne: kui palk on kolmkümmend tuhat rubla. Selles artiklis anname vastused tänapäeva Venemaa kõige pakilisematele küsimustele:

• kiiresti koguda korteri jaoks: kas see on utoopia või on see kõigile võimalik?
• hüpoteek või üür?

Võib-olla hüpoteek?

Oli aeg, mil hüpoteek tundus ainuke võimalus. Tuhanded inimesed võtsid seda kujuteldamatu intressimääraga ja pidasid seda õnnistuseks.

Nüüd on arusaam muutunud, venelased on muutunud kriitilisemaks, kriis on veninud ja nüüd tehakse otsus hüpoteeklaenu ikke õla alla panna. Kuid paljud usuvad siiski: hüpoteek on tulus. Vaatame olukorda: algaja spetsialist võtab hüpoteeklaenu, milleks ta peab olema valmis.

• Esialgne tasu. Sellest võib sõltuda panga määratud protsent. Mida väiksem on sissemakse summa, seda suuremad on panga riskid, mistõttu reeglina tõstab pank sellistel juhtudel laenuintressi. Tähtis! Minimaalne sissemakse on 15%.
• Igakuised kohustuslikud maksed.Ühest küljest on see talutav ka üürikorteri eest. Tõsi, kui rahaasjad kõigutavad: inimene vallandati või jäi haigeks, siis on vähetõenäoline, et pangaga kokkuleppele jõutakse ja kinnisvarasse tehtud investeering läheb kaotsi. Laenuvõtjate pidev stress mõjutab nende tervist ja psühholoogilist seisundit. Tõepoolest, hüpoteeklaenu surve all on raske kümme-kakskümmend aastat elada.
• Panga enammaksmine. Mida pikem on hüpoteegi tähtaeg, seda suurem on enammakse. Laenuvõtjad mõistavad sageli, et neid "röövitakse", kui nad on kaelani hüpoteeklaenud ja midagi ei saa teha.

Ökonoomne meetod

See akumulatsioonimeetod sobib inimestele, kes on valmis oma vajadusi pikaks ajaks kärpima.

30 tuhande rubla suuruse palgaga peate säästmise alustamiseks üürima korteris toa või voodi. Ja loomulikult on vaja kulusid oluliselt üle vaadata:

1. Ei teeks paha omada märkmikku ja jälgida. Kuluartikkel aitab tuvastada mittevajalikke kulutusi.
2. Hea nii tervisele kui rahakotile loobuma alkoholist, maiustustest ja sigarettidest. Üllataval kombel on halvad harjumused tõsine kulu. Ja neist vabanemine suurendab eelarvet vähemalt 48 000 rubla aastas.
3. Elektri- ja veearvestid, reisipilet, allahindlused kauplustes aitavad säästa pisiasjade pealt.
4. Ei mingit meelelahutust. Loobuda tuleb ainult kodus filmidest, kohvikutest, klubidest ja sagedastest garderoobivahetustest.
5. Supermarketid ja kaubanduskeskused- mõttetute kiusatuste kontsentratsioon. Siin on kõik läbi mõeldud ja tehtud nii, et kliendid võtaksid seda, mida nad ei vaja, ja rohkemgi veel. Raha säästmiseks tuleks minna kas turule või minna lähimasse hulgimüügikeskusesse. Käes on ostunimekiri. See säästab vähemalt 12 tuhat aastas.
6. Sellise vaevaga kokku hoitud raha ei tohiks raisku minna: õige on avada pangahoius usaldusväärses pangas intresside eest.

Olgem realistid: sellisel viisil säästmine võtab kaua aega. Minimaalselt 10 aastat, kuid hüpoteeki ei maksta 2 aastat.

Positiivne külg on siin erinev: puudub krediidisurve. Puudub seos oma elukohaga: saate vahetada töökohta ja samal ajal leida korteri lähemale või isegi kolida teise linna või riiki. Hüpoteeklaenust vabastamine tähendab vähem hirmu, mis tähendab rohkem võimalusi.

Meetod on progressiivne

See meetod sarnaneb säästlikuga, erinevus on ainult vaheetappides. Peamine on siin olla lahe ja osav. Olles kogunud väikese summa, osta tuba hostelis või hotellis äärelinnas või äärelinnas, kus hinnad pole nii kõrged.

Toas võid igal juhul ise elada või välja üürida, lisaks ostetud varale jääb ka päris palju lisaraha. Seejärel saab selle toa lisatasu eest vahetada nõrga infrastruktuuriga korteri vastu ja edasi, kuni jõuate soovitud variandini.

See meetod aitab neid, kes on valmis pidevalt reklaame otsima, soodsaid tingimusi otsima ning läbima mahajäetud ja “põlevaid” kortereid. See meetod on nii kaasatud kui ka riskantsem, kuid asjaolude õnnestumise korral ka palju kiirem.

Ühistu

Omal ajal oli selline kodu ostmise viis populaarne ja tõhus. Inimesed ostsid kortereid koos. See juhtus palju kiiremini kui üksi tehes. Ühistute põhimõte on lihtne: grupil on administraator, kes kogub igakuiselt summasid näiteks sadakonnalt “osanikelt” ja perioodiliselt ostab korteri üks osalejatest, tavaliselt see, kes rohkem investeerib.

Kuna seda tüüpi organisatsioonides on palju pettureid, riskivad vähesed inimesed praegu ühistutesse investeerida.

Kuidas kiiresti kokku hoida?

Kiiresti koguneda saate ainult riskides:

1. Investeeringud Forexi. Jah, see on riskantne, kuid tulemus võib ka teile meeldida. Miinused: te ei saa oma igakuist sissetulekut täpselt arvutada. Raha võib kaotada.
2. investeerimisfondi. Siin on peamine valida stabiilne ja usaldusväärne fond. Mõnikord ulatuvad protsendid 50-ni.
3. , internetiprojekt. Saate luua oma äriprojekti või investeerida mõnda idufirmasse. Jällegi, see sobib inimestele, kellel on ettevõtlik talent ja vähemalt minimaalne ärikogemus. Risk pankrotti minna on suur, aga dividendid, kui kõik õnnestub, pole halvad.

Ikkagi Te ei saa ilma täiendavat sissetulekut otsimata, kui vajate korterit nii kiiresti kui võimalik.

Pole vaja otsida oma iseloomule ja olemusele midagi võõrast. Kui oled õpetaja, siis pole mõtet hakata müügijuhiks, vaid tasuks kätt proovida juhendamises. Kui teil on hobi, milles olete hea, saate selle raha teenida. Kuduge naturaalsest villast naljakaid mütse ja sooje sokke, küpsetage omatehtud pirukaid kapsaga, kirjutage artikleid, kokkuvõtteid - Interneti arenguga on muutunud palju lihtsamaks oma ainulaadsete oskuste müümine.

Sotsiaalsed programmid

Avaliku sektori töötajad kurdavad sageli madala töötasu üle, mis on ebaproportsionaalne tehtud jõupingutustega. Näib, et õena või õpetajana töötades pole võimalik korteri jaoks koguda. Olemas paljud valitsuse programmid, aidates riigi töötajatel eluasemeid osta. Samuti on toetusprogrammid noortele peredele ja palju muud. Sel viisil on raske korterit saada; see on väike võimalus. Kes aga takistab meil tegutsemast mitmes suunas korraga?

Korteri asemel - maja

Kinnitus paneelmaja korterile on üllatav. Kahetoalise korteri jaoks 10 või enam aastat säästmine, samal ajal kui unistad suurest perest, õuest õunapuude ja suure koeraga, ei ole produktiivne. Odavam on osta maad ja järk-järgult maja ehitada. Ja isegi väike maja on ikka suurem kui korter. Maja ehitatakse mitmes etapis, mis tähendab, et selle jaoks on lihtsam säästa.

1. maa ostmine. Maa Venemaal on odav ja mõnes piirkonnas jagatakse seda üldiselt tasuta - esimesel aastal.
2. Maja karkass - sees teisel või kolmandal aastal.
3. Elektrijuhtmestik, torutööd - neljas aasta.
4. Sisekujundus - viies aasta.

Investeeringud sõltuvad maa suurusest ja hinnast ning ehitusmaterjalide valikust.

Enne kui ostate hoiupõrsast ja hakkate sinna oma ausalt teenitud raha panema, peate tegema hinnangu.

Esiteks. Soovitav on eelnevalt otsustada, millisele eluasemele loodate: esmane, sekundaarne. Lihtsam ja kiirem on säästa esmaste asjade jaoks, kõige tulusam investeering on vundament. Riskid on tõesti märkimisväärsed.

Teiseks. Piirkond. Mida kaugemal keskusest, metroost, seda odavam.

Kolmandaks. Infrastruktuur. Piirkond on vähearenenud = korterite madal hind. Sel juhul tuleb vaadata tulevikku, mis on lähiaastatel plaanis. Nüüd pole läheduses lasteaeda, kooli ega spordiväljakut? Lähimad arenguplaanid tasub uurida linnaosavalitsuselt või arendajalt.

Neljandaks. Uurige kõiki kinnisvaraturul pakutavaid võimalusi. Pane hinnad kirja. Vaadake vanu kuulutusi, proovige jälgida, kui palju muutub korteri maksumus.

Viiendaks Korteri ostmine on peamine, kuid mitte kõik ees ootavad kulud, on ka:

• Notariteenused.
• Valitsuse kohustus.
• Kinnisvarabüroo teenused.

Kuues ja meeldiv. Remont, mööbli ja kodutehnika ost. Oma korteri sisustamine on rõõmus väljaminek. Kuid parem on need eelnevalt hinnangusse lisada.

Paljude inimeste jaoks on hüpoteek ainus viis oma kodu soetamiseks. Kuid kõrged intressimäärad, suur pangadokumentide pakett ja sissemakse muudavad isegi sellise ostu võimatuks.

Mis siis alles jääb? Saate maja rentida, kuid 20 000 rubla suuruse palgaga tähendab see lahkuminekut enamikust sissetulekust. Tänaseks on eksperdid jõudnud järeldusele, et isegi väikese palgaga on täiesti võimalik oma korteri jaoks koguda.

Kinnisvara Venemaal

Venemaa kinnisvaraturg on tekkinud suhteliselt hiljuti. See on tingitud asjaolust, et Nõukogude Liidus eraomand praktiliselt puudus. Pärast selle kokkuvarisemist tekkis vajadus kiiresti kohaneda uute tingimustega.

Tänapäeval jaguneb kogu Venemaa kinnisvara kahte tüüpi:

• elamu;
• reklaam.

Elamutel on ka oma tüübid:

• linna;
• äärelinna.

Linnakinnisvara hulka kuuluvad mitmekorruselistes majades asuvad korterid. Mõnes väikelinnas on eramajad ja suvilad endiselt aktuaalsed. Neid esineb aga väga harva.

Kogu linnakinnisvara jaguneb mitmeks tüübiks:

• Turistiklass. Seda tüüpi kinnisvara hulka kuuluvad paneelmajades asuvad väikesed korterid. Sellesse kategooriasse kuuluvad ka elamutes asuvad, kuid kehva planeeringuga, väikese pinnaga ja halvas seisukorras korterid.
• Äriklass. See hõlmab suuri kortereid telliskivimajades. Sellise kinnisvara peamisteks tingimusteks on kõrgendatud soojus- ja heliisolatsioon, arenenud piirkonna olemasolu ja parkimine.
• Deluxe. Selle klassi teised nimed on premium ja eliit. Selline eluase on ehitatud kuulsa arhitekti originaalprojekti järgi. Ka ümbruskonda arendatakse tunnustatud spetsialisti kavandi järgi. Luksuselamute ehitamisel on kasutatud ainult kvaliteetseid materjale.

Maakinnisvara alla kuuluvad ühekorruselised majad, kahe- ja enamakorruselised suvilad, samuti ridaelamud, kus ühes majas asuvad kolm eraldi eluruumi.

Kinnisvara hind määratakse sõltuvalt eluaseme klassist.

Ligikaudsed hinnad Moskvas ja Peterburis, samuti provintsi linnades

Megalinnades nagu Moskva ja Peterburi on kinnisvarahinnad kõrgeimad.

Moskvas teisese eluaseme ostmiseks peab keskmine inimene maksma umbes 163 tuhat rubla ruutmeetri kohta. See on äriklassi kinnisvara hind. Eluaseme maksumus Moskvas uues hoones on umbes 155 tuhat rubla.

Kinnisvarahinnad Peterburis on veidi madalamad. Sekundaarset korpust saab osta 100 tuhande rubla eest ruutmeetri kohta. Kinnisvara maksumus uues hoones on ligikaudu 93 tuhat rubla ruutmeetri kohta.

Provintsilinnades on kinnisvara hind palju madalam kui megalinnades. Tabelis 1 on toodud hinnad mõnes Venemaa suuremas linnas.

Kinnisvara hinnad Venemaal. Tabel 1.

Linna nimi	M2 hind, tuhat rubla
Arhangelsk
Barnaul
Vladimir
Vologda
Jekaterinburg
Ivanovo
Kostroma
Nižni Novgorod
Penza
Rostov Doni ääres
Tula
Chita
Jaroslavl

Sellised eluasemehinnad näitavad, et oma kodu ostmine on enamiku Venemaa elanike jaoks võimatu.

Keskmine palk Venemaal

Keskmine palk Venemaal on umbes 36 000 rubla. Megalinnade ja piirkondade arvud on aga erinevad. Moskvas on keskmine palk ligikaudu 66 000 rubla ja Peterburis 45 000 rubla. Piirkondades on arvud palju tagasihoidlikumad. Mõne linna puhul kuvatakse need tabelis 2.

Keskmine palk Venemaa linnades. Tabel 2.

Kuid nagu praktika näitab, on paljude tavaliste inimeste palk ainult 15-20 tuhat rubla, sellise sissetulekuga on peaaegu võimatu oluliselt säästa.

Hüpoteek puudub

Korteri säästmiseks ilma hüpoteegita peate valmistuma mugavatest elamistingimustest lahkumiseks. Moraalne suhtumine on pool võitu.

Säästmist tuleks alustada mitte vahendite kõrvale panemisest, vaid kulude üle arvestuse pidamisest. Eksperdid soovitavad omada eraldi märkmikku või vihikut, kuhu on kirjas kõik kulud – rent, transpordikulud, laenud, toidukaubad, kodukeemia jne. Arvestada tuleb isegi tikutoosi ostmisega. Kuu lõpus peaksite selle kokku võtma. Peate kõik oma kulud kokku lugema ja mõtlema, kust saate säästa.

See süsteem võimaldab teil otsustada, kui palju raha teil kuus vajate. Ülejäänud summa saab intressi teenimiseks panka hoiustada. Need on need, kes viivad teid teie hellitatud eesmärgile lähemale.

Kuidas säästa eluasemeks 15 000-se palgaga

Tõsise summa kogumine 15 000-rublase palgaga on ebareaalne ülesanne. Kui ühetoaline korter maksab umbes 1 800 000 rubla, siis peate kogu oma palga säästma 10 aastat. Samal ajal ei saa te endale lubada üldse raha kulutada. Seda on a priori võimatu teha. See tähendab, et korteri eest raha saamiseks tuleb otsida muid võimalusi.

Kui palk on 15 000 rubla, ei anna teile ükski pank hüpoteeki. Peaksite selle valiku unustama. Sel juhul tuleks oma kodu soetamiseks mõelda täiendava sissetulekuallika leidmisele. Allpool käsitleme selle toimimise viise. Samuti peate tähelepanu pöörama valitsuse toetusele. Nüüd töötatakse pidevalt välja noorte perede toetamise programme. Sünnituskapital on endiselt jõus. Selle kohaselt väljastatakse ema teise ja järgnevate laste sünnil või lapsendamisel tõend, mida saab kasutada elamistingimuste parandamiseks.

Lisaks saab raha laenata sugulastelt. See aga tekitab vajaduse kogu laenatud summa varem või hiljem tagasi maksta. Seega, kui palk on 15 000 rubla, on parim võimalus otsida täiendavat sissetulekuallikat.

Kuidas säästa 20 000-se palgaga korteri jaoks

Kui keskmise inimese sissetulek on 20 000 rubla, on ka oma eluaseme säästmine väga problemaatiline. 1 800 000 rubla väärtuses ühetoaline korter vabaneb, kui säästate 10 aastaks 15 000 rubla.

Lihtsam on olukord peredel, kus töötab vähemalt kaks täiskasvanut. Nad saavad osta ühetoalise korteri 1 500 000 eest ilma hüpoteegita vaid 6 aasta pärast. Selleks peaksid nad oma eelarve kujundama nii, et kulutaks ainult üks palk. Teine tuleks korteri jaoks täielikult säästa.

Kuidas säästa 30 000-se palgaga korteri jaoks

30 000 rubla palgaga korteri jaoks saate raha säästa ainult siis, kui proovite säästa sõna otseses mõttes kõike. Kõigepealt peate otsustama hiljem ostetava korpuse üle. Tuleks valida piirkond ja uurida, mis hinnaga seal kinnisvara müüakse. Kui on selge, kui palju elamispind maksab, on lihtsam otsustada, kui palju on vaja säästa ja teha arvutus.

Näiteks ühetoaline korter maksab 1 500 000 rubla. Kui säästate 20 000 kuus, saate selle osta 6 aasta pärast. Sel juhul jääb kõigi vajaduste jaoks ainult 10 000 rubla. Sellest piirist üle minna ei saa. Vaid sellisel tingimusel on kinnisvara omandamise toimingud teostatavad.

Kui soovite korterit kiiresti osta ja ei taha kõige pealt kokku hoida, võite leida täiendava sissetulekuallika või pöörduda riigi toetusprogrammide poole.

Palgaga 50 000

Kiire säästmine 50 000 rubla palgaga korteri jaoks on üsna realistlik ülesanne. Selleks tuleks, nagu juba öeldud, otsustada korteri maksumuse üle ning pidada sissetulekute ja kulude märkmikku. Mõistliku säästmisega saate säästa 30 000 rubla kuus. Sel juhul on 4 aasta pärast korter saadaval 1 500 000 rubla eest. Kui vajad kallima eluaset, siis pead kas pikemalt säästma või leidma täiendava sissetulekuallika.

Moskvas

Moskvas korteri säästmine on eluaseme kõrge hinna tõttu kõige keerulisem. Kuid isegi sel juhul saate ilma hüpoteegita hakkama.

Esimese asjana tuleks endale selgeks teha kinnisvara soetamise soodustingimused. Kui need keskmisele inimesele sobivad, peab ta seejärel võtma ühendust sotsiaalkindlustusosakonnaga, kus talle räägitakse üksikasjalikult, milliseid dokumente ta peaks koguma.

Kui soodustingimusi pole, tuleb otsustada korteri maksumuse üle ja hakata raha säästma. Kui olete kogunud piisava summa, on soovitatav teha kogumishoius, tänu millele saate kiiresti korteri jaoks raha koguda.

Salvestamise meetodid

On mitmeid konkreetseid raha säästmise näpunäiteid, mis aitavad teil raha säästa:

• Vältige kohvi, alkohoolsete jookide ja tubaka joomist. Nende vajaduste jaoks kulutatakse iga päev ja nädalas teatud summa, mille pealt on täiesti võimalik säästa.
• Kohvikute, restoranide jms külastamisest keeldumine. Kui te ei söö tööl sööklas, vaid võtate toidu kaasa, võite säästa muljetavaldava summa.
• Reis poodi tuleks teha ainult kindla ostunimekirjaga.
• Üüritavast eluruumist keeldumine. See nõuanne on asjakohane peredele, kes võivad kolida oma vanemate juurde.
• Isikliku transpordi kasutamisest keeldumine.

Kuidas sissetulekuid suurendada, erinevad võimalused

Säästmise alustamiseks peab sul olema hea palk. Kui teie sissetulek on väike, kuid on mitmeid tingimusi, mis teid sellel ametikohal hoiavad (sotsiaaltoetused, sõbralik kollektiiv jne), peaksite hakkama otsima uusi sissetulekuallikaid. Siin on mõned võimalused selle jaoks.

• Investeeringud. See on passiivne sissetulek. Raha saab investeerida väärismetallidesse, suurettevõtete aktsiatesse jne.
• Panga deposiit. Sel juhul on soovitatav valida kõrge intressimääraga usaldusväärsed pangad. Sel juhul toob tehing suurt tulu.
• Teie enda ajaveeb või veebisait. Nende looming toob head sissetulekut, mõnikord mitu korda suuremat kui põhitöökohas saadav.
• Valmis veebisaidi ostmine. Kui teil pole veebisaidi loomise oskusi, võite osta valmis ressursi. Siis see "edendab" ja teenib tulu.
• Avage oma ettevõte. Puudus: vajate esialgset makset.
• Teenige oma autoga raha. Tööd saab kindlatel kellaaegadel, näiteks enne ja pärast tööd, taksoteenust või kullerteenust.
• Kaupade edasimüük. Kui ostate kaupu madalama hinnaga ja müüte need kõrgema hinnaga, võite teenida palju raha.

Näide korteri säästu arvutamisest vajalikuks perioodiks

Kui peres on 3 inimest ja kogutulu on 70 000 rubla, siis saab 3 aastaga osta kahetoalise korteri 2 000 000 eest.

Siin on kalkulaator vajaliku perioodi säästu arvutamiseks:

• Kulutused sigarettidele on 180 rubla päevas. See summa on 65 700 rubla aastas.
• Kohvi hind on 300 rubla purgi kohta. See kestab 2 nädalat, kui kõik pereliikmed joovad kohvi. Aastane maksumus on 7200 rubla. Summa on väike, kuid siiski panustab üldfondi.
• Kolm liitrit õlut 200 rubla eest. Kui lubate endale jooki korra nädalas juua, on aastas summa 9600 rubla.
• Komplekslõuna maksab umbes 150 rubla päevas. See moodustab 750 rubla nädalas ja 3000 rubla kuus. Kokkuhoid aastas on 36 000 rubla. Kahe täiskasvanu toitmiseks võite säästa 72 000 rubla. Kui teil on kombeks korra nädalas restoranis käia, siis kahele täiskasvanule maksab see reis ligikaudu 6000 rubla. Aastas kogutav summa on 72 000 rubla.
• Midagi mittevajalikku ostes maksab pere korraga kuni 1000 rubla üle. Kulutused tarbetutele ostudele ulatuvad mõnikord 10 000 rublani kuus. Aastas - 120 000 rubla.
• Kui üüri maksumus on 20 000 rubla, siis sellest keeldumine säästab 240 000 rubla aastas.
• Kui liigute avalikesse bussidesse, saate säästa kuni 200 rubla päevas. Kokkuhoid kuus on 73 000 rubla.

KOKKU: 659 500 rubla aastas. Kolme aasta jooksul saate sellise säästuga koguda 1 978 500 rubla. See on peaaegu kogu korteri maksumus.

Lõksud, inflatsioon

Inflatsiooni teema huvitab sageli inimesi. Aastate jooksul raha odavneb hinnatõusu tõttu, nii et paljud on kindlad, et säästmine pole oluline. See aga ei kehti kinnisvara kohta. Selle hinnad olid algselt paisutatud, mistõttu elamuehituse kasv toob kaasa asjaolu, et kulud vähenevad pidevalt. Seetõttu on nüüd palju tulusam säästa ja oodata hindade langust kui hüpoteeki võtta. Pärast selle tasumist on palju tõenäolisem, et kodu maksab palju vähem kui ostuhetkel.

Sissetulekute suurendamiseks ja oma kodu jaoks säästmiseks on palju võimalusi. Selleks ei pea te kelleltki küsima: "Laena mulle raha" või "Aidake mul korter osta", vaid peate lihtsalt oma tulu õigesti jaotama. Kuidas seda teha, kirjeldati selles artiklis.

Tervitused, kallid sõbrad! Mul on teile suurepärane uudis - et oleks oma kodu! Jah, jah, sa kuulsid õigesti. Meie riigis on hüpoteeklaenuga korteri ostmine mastaapne sündmus. Paljud inimesed peavad selle rakendamiseks raha säästma peaaegu kogu oma elu. Ja mõne jaoks ei piisa isegi sellest ajast, et lõpuks omandada isiklik vara. Üldiselt, isegi kui teie palk võimaldab teil pangast laenu võtta, on teil igal juhul vaja sissemakse jaoks vahendeid ja seetõttu peate ühel või teisel viisil pead murdma, kust saada. raha. Soovitan mitte ennast petta ja kodu ostmist edasi lükata, vaid koos minuga mõelge välja, kuidas korteri jaoks koguda ja oma unistuste suunas liikuma hakata.

Raha säästmise õppimine: kuidas oma rahalist olukorda parandada

Paraku on 20 000-rublase kuus palgaga keskmisel kõval töötajal väga raske korteri tarbeks koguda. Sellepärast peate mõtlema mida saate teha lisaraha teenimiseks? et hakata säästma oma hüpoteegi sissemakseks. Seda on lihtne öelda, aga raske teha. Muidugi ütlevad paljud teist nüüd, et teil pole õrna aimugi, kust osalise tööajaga tööd otsima hakata, ja pole aimugi, kust leida täiendavaid sissetulekuallikaid. Kuid need on vaid vabandused.

Mida teha?

Soovitan teil kõigepealt endalt küsida " Mida ma teha saan?». Praegu Võtke paberitükk ja kirjutage sellele kõik oma teadmised, võimed ja konkreetsed oskused, mille olete elu jooksul omandanud. Nüüd vaadake saadud loend läbi ja küsige endalt teine ​​küsimus - " Kumba ma saan kõige paremini teha?" Kõik oskused, mis teil on konkreetses ainevaldkonnas, on teie eelis tööturul.

Ja lõpuks viimane küsimus, mida nimekirja vaadates küsida. " Milline neist võib mulle kõige rohkem tulu tuua?" Siin soovitan märkida paar võimalust. Nüüd võite vabalt valida punkt, mis teile kõige rohkem meeldib, millele teie hing asub, ja asuge aktiivselt tegutsema antud suunas. Sul on hädasti raha vaja. Saate neid saada erinevatel viisidel, mille hulgas:

Mida sa ei peaks kunagi tegema?

Mõelge nüüd ise välja, millised asjad muutuvad teie jaoks tõeliseks tabuks kogu säästmisperioodi jooksul. Nüüd räägime investeeringutest ja ostudest. Niisiis:

Arvestage oma raha

Kuna me kõik teame seda lapsepõlvest raha armastab konto, mida paremini me neid loeme, seda rohkem neid meil on.

Deebet

Telli endale sissetulekukaart. Varem tegin ülevaate. Lugege seda, on täiesti võimalik, et teile meeldib mingi plastik. Nii paned raha enda ja oma unistuse heaks tööle.

Hoiuse avamine

Avage intressikapitalisatsiooniga hoius. See võimaldab teie rahal mitte riiulile tolmu koguda, vaid toob teile väikese passiivse sissetuleku ja aitab teil võimalikult kiiresti korteri jaoks raha koguda.

Telefoni assistent

Elamu- ja kommunaalteenused

Paigaldada veemõõtjad ja hakata säästma kommunaalmaksete arvelt.
Kui teil on kolmefaasiline elektriarvesti, lülitage mõned majapidamistööd öörežiimile. Näiteks alustage öösel pesemist, küpsetage öösel aeglases pliidis.

Suhtumine laenudesse

Lähitulevikus maksa kõik oma võlad ära, kui on, ja ära laena tulevikus raha.

Kuid enne salvestamisrežiimi minekut palun: hakata rohkem teenima. Ainult sel juhul on teil aasta jooksul hüpoteegi esimeseks makseks vajalik summa. Ja saadud kogemus valmistab teid laenuks ette nii moraalselt kui ka materiaalselt. Soovitan asuda korterit otsima umbes 2-3 kuud enne ostuks vajaliku summa pangakontole ilmumist. Seega kaob automaatselt probleem, kuidas kasumlikult laenu võtta ja te ei pea raiskama väärtuslikku aega.

Raha säästmise strateegiad

Kuna hüpoteeklaenu saamine ilma sissemakseta on väga keeruline, tuleb hoolitseda kõige pakilisema probleemi lahendamise eest – kuidas koguda see summa võimalikult lühikese ajaga? Ütlen teile kohe, et hüpoteegi sissemakse raha ei ole sugugi sama, mis "halli päeva jaoks" säästmine. Sul peab ju määratud tähtajaks olema konkreetne summa. Soovitan kasutada töölised kogumisstrateegiad.

Shlomo Benartzi põhimõte

Uurides majandusplaneerimise vigu, lõi kuulus majandusteadlane Shlomo Benartzi standardse käitumismustri inimestele, kes mõtlevad, kuidas hüpoteeklaenu saada. Tema uuringud näitasid, et ligikaudu kaks kolmandikku eurooplastest ei ole kunagi pikaajaliselt säästnud ja seetõttu ei suuda nad oma kulutusi täielikult prognoosida.

Lihtsamalt öeldes, inimesed ei ole harjunud oma kulutusi kärpima ja keelata endale tavalised asjad. Hirm piiratuse ees ei lase neil edasi lükata. Selle probleemi lahendamiseks soovitab Shlomo salvestada vastavalt " homme rohkem" Tema idee on investeeringuid järk-järgult suurendada. See tähendab, et alguses säästate 3% oma igakuisest sissetulekust, suurendades järk-järgult säästude osa. Periood, mille jooksul säästuosa suureneb, sõltub ainult sinust ja eesmärgist, mida taotled.

Ütlen kohe, et kui otsustate Moskvas oma korteri jaoks säästa, olles spetsialist, kelle palk on 30 000 rubla, on teil vaja tohutuid tähtaegu. Kuna vajame oma hüpoteegi sissemakset, saame oma säästuprotsenti iga kuu 1 protsendi võrra suurendada. Kuigi see on tulusam võtta 5% samm, mida tehakse iga 3 kuu tagant.

Muidugi ei saa te oma osa lõputult suurendada. Järk-järgult jõuate maksimumini, mis on teie säästude jaoks optimaalne ja teile mugav. Selge on see, et jooksvaid elamiskulusid pole keegi tühistanud, kuid antud juhul on meil oluline õppida seda põhimõtet järgima. Benartzi ise on veendunud, et jääkpõhiselt raha säästa on palju ettenägelikum. Lisaks, kui su sissetulek järsult suureneb (palk näiteks tõuseb), on mõttekas uue ja vana palga või lisatasu vahe üle kanda säästudesse.

Fraktsioonimeetod 50/20/30

See kogumisvõimalus on palju kiirem kui eelmine ja laiemalt levinud. Meetod põhineb tulude jaotamise ratsionaliseerimisel. Kuna mitmeks osaks jagatud sissetulekuid on äärmiselt raske kontrollida, tuleb palk jagada vaid kolme kategooriasse:

• 50% - See kohustuslike kulude summa, mis sisaldavad kommunaalmakseid, renti, toiduaineid, õppemaksu, kindlustust, ravimeid, internetti ja sidet
• 30-35% - need on säästud, millest saab hiljem hüpoteeklaenu sissemakse
• 15-20% - need on reisid kohvikutesse, restoranidesse, poodidesse ja meelelahutus

Püüdke järgida seda metoodikat ja jagada oma sissetulekud selle suhtega. Pidage meeles, et selle valemi kõige olulisem näitaja on tulevased säästud. See aga ei tähenda sugugi seda, et peate unustama jooksvad kulud, säästma enda arvelt ja kaotama seeläbi motivatsiooni, aeg-ajalt murdudes ja kulutades kogutu kohvikutesse ja poeskäikudele.

Valitsuse ja panganduse eriprogrammid

Kasu noortele peredele

Sotsiaalne hüpoteek noorpaaridele. Pakutakse peredele, kus iga liige on alla 35-aastane. Tänu sellele valitsusprogrammile saate hüpoteeklaenu toetus. Selle abi suurus arvutatakse teie pereliikmete arvu järgi.

Kui leitakse, et teie noor pere vajab paremaid elamistingimusi, peate koguma spetsiaalse dokumendipaketi ja registreeruma linnavalitsuses. Soovitan teil selle asjaga mitte kiirustada, vaid kõigepealt uurige, kui aktiivselt see programm teie elukohapiirkonnas areneb ja kui paljud pered on juba saanud eluaseme ostmise hüvitist.

Ema kapital

Perekond, kus sündis teine ​​(või kolmas, või neljas, või...) laps, saab emakapitali kasutada hüpoteeklaenu sissemakse tasumiseks.

Laenu taotlemine ilma sissemakset maksmata

Sellist laenu saate siis, kui saate tagatiseks anda endale juba kuuluva eluaseme. Kuid olge valmis selleks, et sellise hüpoteegi intressimäär on keskmisest veidi kõrgem.

Alternatiivsed pakkumised

Koduostuprotsessi kiirendamiseks kasuta varade müügist saadud tulu sissemaksena. Alternatiivse tehingu markantne näide võib olla teile juba kuuluva korteri müük ja selle asemele teise ostmine. Teise võimalusena võite võtta hüpoteegi, et jagada korterit oma hea sõbra või sugulasega. Kui laen on tagasi makstud, müüte korteri maha, jagate raha ja kasumi kasutate oma kodu hüpoteegi sissemaksena. Ainus hoiatus, mida pead teadma, on see, et varad tuleb müüa 2-3 kuud enne laenu väljastamist. Täpselt sellise perioodi jooksul on pangal vaja laenutaotlust kinnitada.

Mõned numbrid

Arvutame välja, kui kiiresti suudame maksta hüpoteeklaenu, kui ostame maksva korteri 3 miljonit rubla. Need, kes lugesid minu artiklit "", võivad selle punkti vahele jätta, kuna olete nende arvutustega juba tuttav.

Seega teen ettepaneku jagada laenuvõtjad kohe kolme kategooriasse:

1. need, kellel on väike sissetulek ja kellel ei ole sääste
2. need, kes on säästnud osa oma rahalistest vahenditest ja üritavad oma hüpoteegi võimalikult kiiresti ära maksta
3. vahepealne variant

Tuletan meelde, et pangad arvestavad igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ja fikseerivad need kuni laenuperioodi lõpuni. Seetõttu saate teada, kui palju raha peate iga kuu pangale maksma.

Seega selgub, et kui pingutad püksirihma, kasuta kõiki ülaltoodud näpunäiteid säästmiseks ja igakuise sissetuleku suurendamiseks, siis sõna otseses mõttes 10 aasta pärast Võite saada oma kodu täisomanikuks. No kui siia lisada veel võimalus taotleda ostetud korterilt maksutagastust hüpoteeki kasutades, siis on laenu võimalik tasuda isegi 7-8 aasta pärast. Ma ei räägi nüüd maksuintresside tagastamisest, sest kogu teid huvitava teabe leiate minu eraldi ülevaatest, mille pühendan konkreetselt sellele küsimusele.

Võimalikud riskid ja nende lahendamise viisid

Enne korteri hüpoteegi võtmist peate hindama kõiki võimalikke säästmisega seotud riske. Soovitan kaaluda Kõige tavalisem ja koos minuga mõelge välja, kuidas nende mõju lõpptulemusele vähendada.

Lõppväravale keskendumise kaotus

Peate olema valmis selleks, et teie pere tavapärasest eelarvest võetakse välja üsna muljetavaldavad summad. äärmiselt raske ja valus. Niipea kui teie esialgne entusiasm vaibub ja kogunenud summa võrdub mitme igakuise pere sissetulekuga, seisate silmitsi uskumatute kiusatustega kasutada seda mitte põhieesmärgil või isegi loobuda mõneks ajaks säästmisest, et probleemi lahendada. mõned praegused probleemid.

Selle stsenaariumi vältimiseks enne hüpoteeklaenu säästmise alustamist teha reservi kõikvõimalikeks ettenägematuteks väljaminekuteks, mille suurus on võrdne pere 3-6 igakuise kuluga. Nii kaitsete end hüpoteeklaenuraha sissesaamise soovi eest, kui tõesti juhtub midagi, mis nõuab kiiret, üle oma eelarve kulutamist. Lisaks teades, et sul on nii ebameeldiv komme põhjuseta või põhjuseta raha kulutada, tee endale väike rahareserv, mille saad kulutada halva tuju turgutamiseks ja ravimiseks.

Ebaõnnestunud investeeringud

Kuna investeerimisraha on vaba mängu seisukorras, on meil pidevalt oht osa sellest ilma jääda. See põhimõte on hüpoteeklaenu raha puhul täiesti sobimatu. Need säästud peavad olema usaldusväärselt kaitstud ja ettenähtud aja jooksul kasutamiseks valmis. Vastasel juhul jääb teie unistus oma kodu omamisest taas riiulile.

Ärge püüdke hüpoteeklaenu sissemakseks eraldatud raha suurendada, investeerides seda väärtpaberitesse, investeerimisfondide aktsiatesse ja tuletisinstrumentidesse. Pidage meeles, et raha tuleks hoida nii, et seda ei oleks mitte vähimatki võimalust nende arvu vähendamine.

Halb ajastus

See punkt on paljuski sarnane eelmisega. Sel juhul räägime aga hüpoteeklaenu raha hoidmisest välisvaluutas. Nõus, ebaõnnestunud välisvaluuta ost on kindel viis hüpoteeklaenu taotlemise edasilükkamiseks. Sama kehtib ka usaldusväärsete investeeringute kohta, nagu võlakirjade investeerimisfondide või mis tahes rahaturufondide ostmine. Põhimõtteliselt on see otsus üsna mõistlik, kuid kriisiolukorras peame seda meeles pidama nende varade hind võib tõsiselt langeda.

Selle probleemi saab lahendada järgmiselt. Mida lähemale teie säästmise tähtaeg läheneb, seda vähem peaksid teie investeerimisportfellis olema sellised "peaaegu turvalised" investeeringud, nagu valuutad ja võlakirjad. Proovige need tühistada 3-6 kuud enne oma esimese laenumakse tegemist. Muide, see peaks hõlmama ka panga valikut, kus teie kapitali hoiustatakse. Vali kõige usaldusväärsem kommertspank, ärge ajage taga kõrgeid intressimäärasid. Reeglina kukuvad kõige kasumlikumad organisatsioonid kokku äärmiselt ebasobivatel hetkedel.

Sissetuleku kaotus

Kui jahtite veidi suuremat sissetulekut, tagades samal ajal põhikapitali säilimise, võib tekkida kogu kogunenud intresside banaalne kaotus. Näiteks pakub enamik investeerimisfirmasid oma klientidele komplekstooteid, tagades neile investeeringu tasuvuse ja pakkudes võimalust teenida rohkem tulu kui pangas. Sellisel juhul osutub risk, mis on seotud võimaliku mitme protsendi suuruse kahjumiga aastas, täiesti põhjendamatuks, kui teie kapitali säilivusaeg on rangelt piiratud.

Soovitan tungivalt hoida oma hüpoteeklaenu raha eranditult usaldusväärsetes pankades, mis annavad võimaluse täiendada pikaajalist hoiust, isegi kui need ei paku kõrgeimaid hoiuseintresse. Proovi planeerige tagatisraha tingimused võimalikult täpselt, et te ei peaks ennetähtaegse väljamakse vastu huvi kaotama.

Kriminaalne mõju

Vaevalt, et ma kedagi üllatan, kui ütlen, et mitusada tuhat ja veelgi enam miljonit rubla on igasuguste petturite ja aferistide jaoks kadestusväärne sihtmärk. Sellepärast on vaja eelnevalt läbi mõelda “kriminaalvastase” plaani elluviimine.

Püüdke mitte rääkida sellest, et kogute raha korteri jaoks. Piirake oma finantsplaanidega seotud inimeste ringi, isegi lähedaste inimeste seas. Sa mõistad, et isegi need, kes sulle halba ei soovi, võivad sinu plaanidest ja õnnestumistest kogemata oad välja valada. See on eriti oluline neile, kelle tavapärane suhtlusringkond pole selliste säästusummadega täiesti harjunud. Kahjuks raha tekitab sageli kadedust ja suurenenud tähelepanu võõrastelt. Usaldage oma kapital panga hooleks, keelduge oma konto sidumisest plastikkaartide, mobiiltelefoni ja internetipangaga. Ja kui see on seotud, hoidke kaarte ja juurdepääsu kodus, olles välismaailmast maksimaalselt isoleeritud.

Kaotatud kasum

Mõned pangad pakuvad eritingimusi neile klientidele, kes koguvad raha hüpoteeklaenu jaoks. Nüüd ma räägin sellest spetsiaalsed hüpoteeklaenu hoiused erinevate boonustega. Pean tunnistama, et mitteintressiboonused on sageli palju tulusamad kui teiste pankade kõrgemad intressimäärad.

Soovitan teil uurida kõiki saadaolevaid pangapakkumisi hüpoteeklaenu hoiuste jaoks. Pöörake erilist tähelepanu lisaks aastaintress. Boonusena võidakse teile pärast tagatisraha aegumist pakkuda hüpoteeklaenu allahindlust või tasuta seifi rentimist, aga ka palju muud.

Ja lõpuks paar näpunäidet, mis aitavad teil lähitulevikus oma unistust oma kodu omada ellu viia:

Ärge proovige ise korterit osta, säästke koos mõttekaaslastega

Olgu kuidas on, kodu soetamiseks vajaliku summa säästmine omal käel on äärmiselt keeruline ülesanne. Mõelge lihtsalt sellele: peate kuskil elama, maksma kommunaalteenuste ja toidu eest. Ülesande hõlbustamiseks kirjutage paberile nimekiri sugulastest ja sõpradest, kellele te lähete sa usaldad täielikult. Valige nende hulgast need, kes on teiega samas olukorras ja kellel on identne eluasemeprobleem. Kutsu neid koos endaga korteri jaoks säästma, eraldades vara võrdsed osad.

Kui jagad kõik maksed võrdselt, saad oluliselt vähendada hüpoteeklaenu tähtaega ja elada koos elukaaslasega üürikorteris. Ainus erinevus on see, et maksate oma kinnisvara eest. Kohe, kui pool laenusummast on tasutud, saab korteri maha müüa ja ülejäänud võlga saadud tulu kasutades tasuda. Ülejäänud vahe saab jagada võrdselt ja kasutada oma korteri hüpoteeklaenu sissemaksena.

Kui kandideerite, peate järgima

Kahjuks miski ei kuku sulle lihtsalt pähe. Soovitud tulemuste saavutamiseks, pead kõvasti tööd tegema, arendada ja täiendada ennast. Peate mõistma, et kõiki kogemusi ja teadmisi saab hiljem rahaks muuta. Inimene, kes ei tee muud, kui viriseb oma 30 000 rubla suuruse palga üle, millest ta peab igakuiselt 20 000 üürikorteri eest maksma, ei saa kunagi edukaks. Karjääriredelil tõusmiseks ja kõrgema palga teenimiseks peate õppima uusi ameteid, püüdma raha teenida muude tegevustega või täiendama oma kvalifikatsiooni. Harjutage samal ajal raha säästma. investeerida pane need (vähemalt pangahoius) enda kasuks tööle. Kui teile sellised muudatused ei meeldi ja te pole nendeks valmis, siis ei saa teha muud, kui jätkata ots otsaga kokku tulemist, elada üürikorterites ja teha suuri oste ainult laenuga.

Järeldus

Meie säästuõpetus on nüüdseks jõudnud oma loogilise järelduseni. Loodan väga, et suudate omandatud teadmisi praktikas rakendada ja realiseerida oma unistuse oma kodu ostmisest. Jagage kommentaarides oma hüpoteeklaenude kogemust, rääkige meile, kuidas säästsite korteri jaoks, millised raskused tekkisid ja kuidas nendega toime tulite. Noh, see on kõik, kallid sõbrad, näeme varsti!

Kui leiate tekstist vea, valige tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter. Aitäh, et aitasite mu blogi paremaks muuta!